1.У меня есть помещение в подвале жилого дома, могу ли я открыть там кладовку?

Это допустимо при соблюдении 2 условий:
если это не противоречит функциональному назначению помещений и п.16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 21.05.2021) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Функциональное назначение помещения находится на экспликации плана БТИ.

Это означает, что там прописаны номера помещений и функционал: например, хранение либо коммуникации, мастерская, жилое и прочее. В частности, размещение кладовых нельзя допускать под лестницами, на путях эвакуации, в коридорах, лифтовых холлах, фойе, тамбурах.

Расположение кладовых в помещении с функциональным назначением «офис» или «помещение свободного назначения» допустимо при выполнении определенных мероприятий: отделение помещения противопожарной перегородкой первого типа (Противопожарные перегородки — это прочные разделительные конструкции, при изготовлении которых используются огнеупорные материалы. Они разграничивают помещение, локализуют огонь и приостанавливают его распространение по этажам здания), применение противопожарных уплотнений в местах швов от потолка до пола до перекрытия, установка противопожарной двери, категорирование помещения.

Если же в помещении под кладовую планируется отдать только одну комнату, то допустимо применение нормы о хранении на стеллажах. В таких случаях назначение помещение не имеет решающего значения.

Пункт 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 21.05.2021) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» гласит, что запрещено хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, а также использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

При этом, если в плане БТИ помещения прописано, что назначение помещения непосредственно «хранение», то этот пункт не применяется. Если же, помещение имеет свободное назначение, то необходимо выполнить ряд мероприятий, речь о которых шла выше.

При назначении помещения «техническое» размещение там кладовых будет полностью невозможно, даже при выполнении всех требуемых для других помещений процедур.

2.У меня есть помещение, в подвале коммерческого здания, могу ли я там открыть кладовку?

Рекомендации аналогичны. Исключения составляют лишь помещения, которые располагаются в торговых центрах.

3.Какие допустимые назначения должны быть у помещения, где я планирую открыть кладовку? На какие пункты и строки в правоустанавливающих документах стоит обратить внимание и в каких документах это написано?

В идеале помещение должно иметь назначение «складское». Данные о назначении помещения содержатся в паспорте БТИ.

Если помещение имеет иное назначение, то объемно-планировочные решения, используемые в помещениях, должны соответствовать Своду правил 4.13130.2020 (Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288). К таким решениям может быть отнесено следующее: ширина проходов дверных проемов не менее 90 см на пути эвакуации, наличие противопожарной двери, система пожаротушения (порошок, вода, газ), дымоудоление.

Если внутри кладовки присутствуют коммуникации, на них должны быть нанесены противопожарные материалы, такие как негорючая монтажная пена, которая предотвратит распространение огня. Если кладовая находится в подвале, необходимо предусмотреть системы пожаротушения.

4. На каких этажах жилого дома должно быть расположено помещение, чтобы там могла находиться кладовка?

Определенных требований к этажу нет.

При этом при выборе помещения необходимо ориентироваться на требования Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 (ред. от 21.05.2021) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» и Свода правил 4.13130.2020 (Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24.04.2013 № 288). Например, недопустимо размещать кладовки на путях эвакуации, в тамбурах, лифтовых холлах и лестничных маршей, ограничивать доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшать зону действия систем противопожарной защиты.

5. Должен ли быть отдельный выход у подвала, в котором будет находиться кладовка?

Нет, это роли не играет. Тут стоит обратить внимание на дверь, она должна иметь противопожарное уплотнение и доводчик.

6. Может ли вход и выход в помещение, где планируется постройка кладовок, находится на территории общедомового имущества?

Специальные требования отсутствуют.

7. Какие меры противопожарной безопасности стоит предусмотреть в помещении?

Противопожарные преграды. Подробнее о них можно почитать в Приказе МЧС РФ от 20 июня 2003 г. № 323 "Об утверждении норм пожарной безопасности «Проектирование систем оповещения людей о пожаре в зданиях и сооружениях" (НПБ 104–03)»;

Системы противопожарной защиты;

Первичные средства пожаротушения;

Соответствие путей эвакуации требованиям пожарной безопасности. Подробнее о них можно почитать в Приказе МЧС России от 19 марта 2020 г.№ 194 «Об утверждении свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;

Складские помещения, расположенные в цокольном, заглубленном более чем на 0,5 м, и подвальном этажах оборудуются автоматическими установками пожаротушения независимо от площади (Приказ МЧС России от 20 июля 2020 г. № 539 «Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности»)

Наличие категорирования по пожарной и взрывопожарной опасности помещения – п.12 Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации",

Разделение помещения хранения от других помещений противопожарными перегородками 1-го типа, которые не дадут пламени распространиться.

8. Как рассчитывать количество пожарных извещателей, необходимых для кладовки?

Количество извещателей определяется планировкой и функциональным назначением помещения, и типом выбранной системы пожарной сигнализации на основании требований Свода правил 484.1311500.2020. Приказ МЧС России от 31 июля 2020 г. № 582 «Об утверждении свода правил "Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования»

9. Какова должна быть ширина коридора между боксами?

Высота горизонтальных участков путей эвакуации в свету должна быть не менее 2 метров, ширина горизонтальных участков путей эвакуации и пандусов должна быть не менее 1 метра. В любом случае эвакуационные пути должны быть такой ширины, чтобы с учетом их геометрии по ним можно было беспрепятственно пронести носилки с лежащим на них человеком.

10.В каких ситуациях пожарная проверка может быть внеплановой?

В рамках прокурорской проверки и на основании заявления граждан.

11.Как часто приходят пожарные проверки?

От 1 до 7 лет, в зависимости от критерия риска объекта защиты проводятся плановые проверки, количество внеплановых проверок не регламентировано.

12.Имеет ли право пожарный инспектор вскрывать кладовку для проверки содержимого? Кто будет нести ответственность, если клиент предупреждён о недопустимости хранения определённых вещей, но все равно это делает? Кладовка сдается в аренду, а не оказывается услуга ответственного хранения.

Проверяются площади, принадлежащие или эксплуатирующиеся объектом, вскрывать кладовку никто не будет. В случае проведения проверки по факту пожара, для установки виновных лиц в соответствии с УК РФ будут изучаться договора аренды, а также действия и бездействия виновных лиц, в том числе клиентов.

13.Что с точки зрения противопожарной безопасности стоит предусмотреть уже в проекте кладовой?

Противопожарные преграды, системы противопожарной защиты, первичные средства пожаротушения, соответствие путей эвакуации требованиям пожарной безопасности.

14.Какие критерии для признания кладовки отдельным помещением?

Функциональное назначение помещений определяется планом БТИ, в котором указано назначение помещений(экспликация), в случае проведения проверки органами пожарного надзора, сотрудники МЧС смотрят на фактическое использование.

15.Как получить официальный ответ о возможности построить кладовку в конкретном помещении?

Обратиться в территориальное подразделение МЧС лично или по почте с запросом об оказании консультативной помощи. Обязательно попросить оформить ответ в письменном виде за подписью сотрудника МЧС.